日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
北京年末楼市：边促销拼事迹 边酝酿来年涨价
年末将至，今年以来变化莫测的楼市依然胶着。北京许多楼盘项目在年底一边加急促销、收割今年最后1茬事迹；一边放出消息，称准备收紧折扣，乃至酝酿明年涨价。不过广东癫痫病治疗专家，有业内人士对易财经指出，涨价说极可能是开发商刻意营建的恐慌气氛，意在促其尽快成交，目前市场行情和库存压力并不能支持明年房价上涨。
多项目称来年将取消折扣或涨价
北京的陈先生有购买一套改良型住宅的打算。12月初，他接到1名销售员的电话，对方称，位于东北六环温榆河区域的旭辉御锦项目，一批叠拼别墅正在年底大促。一套260平方米的房子不但能赠送约100平方米庭院、阳台面积，立即认购还有15万抵100万的优惠。
听说优惠这样大，陈先生本来很感兴趣，不过由于连续离京出差，他错过了开发商的折扣期。昨日，旭辉御锦项目销售员告知他，15万抵100万的优惠已取消，改成了15万抵30万。
就在陈先生感到后悔之时，销售员又表示，两次折扣由于起价不同，实际上差异其实不没有看起来那末高。不过销售员还是提示陈先生，看好就要抓紧下手，由于等翻过年就没有这些折扣了。
易财经了解到，除旭辉御锦，目前北京许多楼盘项目都在以圣诞、新年等节日和年底开发商冲刺事迹等理由促销，以价换量收割今年最后1茬事迹。来自亚豪机构的数据，进入12月以来，北京楼市新入市商品住宅已连续3周超过两千套。
亚豪机构副总经理高姗分析表示本溪癫痫病医院，今年上市房企整体全年销售事迹完成其实不理想，众多房企在楼市库存高企、全年销售目标压顶等多重压力下，推盘抢收意愿较为强烈。
从折扣力度看，目前普遍有95折～98折，同时有电商活动。在刚需项目集中房山长阳，5和万科长阳天地项目的新年特价房有98折优惠，如付全款可以再让两个点；相邻的中铁建国际花园项目有最低95折、两万抵五万的优惠；位于通州台湖的泰禾一号街区目前有98折、两万抵4的优惠。
不过，与上述旭辉御锦项目十分相似，这些项目销售人员均表示，要买房要抓紧，折扣会愈来愈小，而新年以后就会调价。
中铁建国际花园的销售人员表示，国际花园的售价从今年4月起就没有变过，但所有折扣到年底就截止了，明年期房转现房会提价1500元/平方米左右。位于昌平沙河的保利罗兰香谷的销售人员表示，现在央行降息，房地产市场波动很大，建议您年前买房，我们下个月要调价了。
业内质疑涨价说称无市场基础
对上述开发商销售人员的涨价说法，包括此前有媒体曝出开发商提价10%的内部文件时，在业内有一些质疑的声音。
CRIC房价北京测评中心首席分析师牟增彬对易财经表示，当前涨价说很有可能是开发商的销售手段，利用消费者买涨不买跌的心态促其尽快入市，未来是不是真的涨价还不一定，就算与个别项目确切上调了价格，也不具有代表性。
在牟增彬看来，涨价说不成立的首先是目前的市场情况其实不乐观，降息利好对楼市基本面减缓不大，不能支持明年涨价。其次开发商的库存压力仍然大，以价换量依然是未来主题。他表示，北京房价上涨的最大可能因素来自一批顶级豪宅的入市，包括万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院和融创农展馆项目等，入市后可能会拉动周围区域价格。
来自中原地产市场研究部统计数据，截止12月23日，北京新建商品房住宅合计签约61724套，其中有14109套为自住型商品房等有保障性质，剔除后，北京年内纯商品房只成交4.7万套，若以今年全年5万套预计，创下2007年有记录以来的历史最低。
同时，今年北京住宅项目销售前十名的门坎仅为20亿癫痫病要怎么治，前十名的销售总额仅为264.3亿，销售超过30亿的项目只有一个。而在去年，前10门坎为27.42亿，前十名销售总额为349亿，有19个项目销售超过20亿元，5个销售额超过30亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前各类政策利好已开始转变市场预期，很多购房者畏惧再次踏空而可能选择积极入市。不过，他依然认为北京的新建住宅预计走出低迷的时间将比较长。
一方面，2014年成交量过低，大部分开发商在2013年高价拿地，现在面临巨大的上市压力，这致使库存量明显上涨。另一方面，降息对房价的推涨作用可能没有想象的那末高，主要还要看后续是不是会有继续的信贷额度宽松。
