日期：2016-1-21（原创文章,禁止转载）
一购房者花6万多元买店面 收租十年能退还42万？
台海12月9日讯（海峡导报记者 陈捷 实习生 何颖 通讯员 王力 飞扬/文 陶小莫/图）花6万多元买店面，收了十多年租金后，还能找开发商退还42万多元？
近日，海沧区的购房者蔡女士就遇到这样的情况。不过，她还是觉得开发商退少了，认为本应退80多万元给她。
遭遇：等了十多年 办不了产权
购房者蔡女士说，买房已经10多年，但她是到最近，才获悉自己买的店面是附属用房，无法办理产权证。
蔡女士说，1998年10月15日，她与开发商签订《商品房预售合同》，约定购买总面积为34.56平方米的店面。当时，海沧区店面的价格还很便宜，总价款为69120元。合同签订后，双方还到厦门市公证处进行了公证。公证后不久，蔡女士付了款，开发商就把店面交付给蔡女士使用。
然而，事情并未于此结束。十几年过去了，蔡女士去办理产权证遭拒。对此，她十分疑惑，为何自己花钱买的店面，竟然办不了产权证。
几经查询，蔡女士才搞明白，原来，当年开发商卖给她的店面，竟然没有批建手续。
这让蔡女士大吃一惊，自己当年怎么就稀里糊涂地买下这样的三无店面？
一气之下，蔡女士将开发商起诉至法院。但是，开发商也对她提出了反诉。
办不了产权，能否成为退房理由？房价飙升，升值损失能否索赔？另外，这些年的租金，要不要退还给开发商？这些问题，成为双方在法庭上争议的焦点。
办不了产权 能不能退房？
蔡女士起诉认为，自己当年与开发商签订的合同无效，因此，开发公司要返还购房款及利息共计人民币11万多元。
由于房价飙涨。因此，针对这一诉求，开发商说，同意确认合同无效。
但是，开发商同时提出反诉，要求蔡女士返还当时购买的房产，并结清占有房屋期间，应承担占用期间的相关费用（包括电费、水费、煤气费、物业费、公共维修金等项费用）。
法官说法：没有青少年癫痫治疗产权 合同无效
一审法官认为，开发商出售给蔡女士的房产未办理批建手续，无法办理房屋所有权的转移登记，不属于预售许可证上可出售的商品房,因此，双方签订的合同无效。依照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
房价飙升了 升值该归谁？
这十几年期间，房价不断攀升，升值部分应该归谁？针对这一焦点，双方也在法庭上展开激烈争辩。
经评估，这个当年售价为6万多元的店面，如今已经价值42.9万多元了。
根据这些评估报告，蔡女士认为，开发商应以评估价格的双倍赔偿她的经济损失，共计人民币83万多元。
对此，开发商说，要求以双倍的评估价格赔偿，是没有法律依据的。只能退还69120元的购房款，再按同期银行利息计算，付给蔡女士一些利息。
法官说法：增值损失 开发商赔
法官认为，依照法律规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方损失。蔡女士购买讼争房的全部购房款为69120元，开发商应当退还全部购房款，蔡女士应将讼争房产退还给开发商；蔡女士购买讼争房产按使用性质为店面进行估价，诉讼时与购买时相比较，一共增值了360699.39元（429819.39元－69120元），上述房产增值的损失，应由开发商赔偿。
不过，蔡女士要求的按现有评估价双倍还款，法官没有支持。
十几年租金要不要返还？
开发商还反诉说，购房后的十几年期间，蔡女士将购买的房产，以店面性质出租给案外人经营，期间收取的租金，应该退还给开发商。
针对租金，蔡女士作为反诉被告，反驳开发商说，合同无效的责任在于开发商。因此，开发商要求退租金的这些主张既无相应事实，又无法律依据，应当予以驳回。
法官济宁哪家医院治癫痫病最好说法：十年租金 归购房人
法官说，合同无效，责任在开发商，而且，这十几年期间，如果蔡女士购买了别的房产，也一样可以收租金。因此，租金无须退还给开发商。
此案历经两审。近日，厦门中院作出终审判决，维持海沧法院一审原判。
判决要求，开发商还购房款69120元给原告蔡女士，此外，还要赔偿给蔡女士因购房合同无效，而导致的损失360699.39元。与此同时，法官也要求，蔡女士应在判决生效之日起十日内，将店面交付给反诉原告开发商。
专家说法
房产升值部分开发商也要赔
厦门大学法学院黄健雄教授：本案由于出卖人的原因，导致买受人长达十多年无法办理房屋所有权登记，买受人请求退房和赔偿损失，理应予以支持。
按照合同法规定，开发商履行合同义务不符合约定的，且造成合同无效的过错原因在于开发商，给买受人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
因此，这些损失和利益应包括房产升值差价部分以及十多年来的租金。
