日期：2017-11-23（原创文章,禁止转载）
蒋女士：想卖52万，不知高不高
估价团：位置好、租金高，是好房
祥阁房子占学区优势能卖个好价钱
房源描述
位置：祥阁小区B3号楼2楼
面积：建筑面积86.46平方米
户型：两室两厅一卫
装修：简单装修
朝向：正房，把西山
房主要价
86平方米要价52万
蒋女士说，她家有两套房子，现在想把其中的一套卖了。但这房子到底能卖多少钱，她心里一点数也没有。最近一段时间，蒋女士也较关注祥阁小区附近楼房的价格，打听别人家的房子都卖了多少钱。
通过与周围买房人、卖房人价格的比较，蒋女士觉得自己家的房子能卖52万左右。
这个价是高了还是低了？蒋女士想找“小孙”探个底。
看房估价
3位经纪人平均估价49.7万
为了给蒋女士家的房子估算出一个合理的价位，4月17日下午，记者与估价团一起来到蒋女士家。
●记者第一眼：
蒋女士家的房子客厅与饭厅相连，显得特别宽敞。两个卧室一南一北，主卧在南。最难得的是，卫生间有一扇窗户。
蒋女士家室内装修的年头虽然较长，但看起来并不破旧，地板、橱柜看着较新。
●估价团给价：
对蒋女士家房子的位置、户型，到场的3位评估师都非常看好，他们一致认为，蒋女士家的房子应该会卖出一个比较好的价格。
经过综合分析后，3位专业的房产经纪人对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价50万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出50万元，大庆天源房产龙凤分公司经理刘明给出了49万元。3个人评估的平均价是49.7万元。
出价有理
B、D、E区房源更好
赵博说，祥阁小区分一期、二期、三期工程，设有A、B、C、D、E、F区。小区内有平楼、小高层、大高层。一般来说，这个小区的总体房价每平方米均在5300元以上。
但由于三期的楼盘位置、户型、质量等方面差异较大，所以在价格上有很大差异。综合比较起来，B、D、E区位置较好，户型也有优势。考虑到装修、楼层、户型等方面的不同，这3个区域的合理市场价格癫痫的治疗方法应在每平方米5600-6200元之间。
A、C、F这3个区域，受地理位置、户型等因素影响，如果不是装修特别出众，价格一般每平方米不会超过癫痫病的症状5500元。
对于以上情况，祥阁小区的房主很多人都不清楚，卖房时往往漫天要价，所以祥阁小区的房价有些混乱，导致买方、卖方心里都没谱，因此真正成交的并不多。
走势预测
祥阁小区房价坚挺
由于在学区、就医等方面有优势，祥阁小区的房价在普通住宅中属高价房产。那么，买此处房子会不会有掉价的风险呢？
就此，赵博认为，祥阁小区临近大学城、祥阁九年一贯制学校、实验中学，属典型的学区房。如果学校不搬，或者学校的教学成绩不迅速下降，学区房基本没有降价的可能性。
从去年下半年到今年4月，我市一些老区房价有下降的趋势，但祥阁小区的房价丝毫没受癫痫病哪些方法治疗比较好影响，这也体现出了它的优势。
另外，祥阁小区临近市人民医院、满客隆，可满足居民的购物、出行、医疗等多种需要。
此外，祥阁小区地处黎明湖畔，居民休闲、健身、观景非常方便。可以说，祥阁小区是一个周边基础设施完善、城市功能齐全、人文地理环境优越的综合性城市生活区。
综合以上几点，祥阁小区房价，应该是大庆房价最坚挺的小区之一。
专家建议
近两年房价难大幅上涨
綦首男说，祥阁小区属学区房，为陪读首选。据了解，祥阁小区的房租一年约两万元，比其他区域类似房子每年多租5000元左右，较适合投资型买房。
同时，綦首男也提醒投资者，虽然祥阁小区房子不错，租金可观，但受国家大政策影响，近两年房价很难大幅上涨。
房源点评：
●上策房产新玛特分公司经理 綦首男
优势：位置好、户型好，楼层好、采光好，适合一家三口居住，租房者也非常喜欢租这种类型的房子，因此房子的租金会较高。
劣势：离公交站点稍远、装修时间过长、房子把西山。
建议售价：50万元
●大庆卓为房产评估有限公司评估师 赵博
优势：格局合理，客厅与餐厅相连，视觉效果非常好。室内挑高3米，感觉舒服。落地式飘窗很时尚，南北两面阳台也很实用。
劣势：西宁癫痫装修一般，出租可以，如果自住，原装修几乎没有可用之处。楼下停车位紧缺。
建议售价：50万元
●大庆天源房产龙凤分公司经理 刘明
优势：附近有健身会馆、公园，临近黎明湖，交通也比较方便。适合居住与陪读。
劣势：学生较多，比较烦杂。房子把西山，影响房价。
建议售价：49万元
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