日期：2017-11-23（原创文章,禁止转载）
进入第三季度，楼市回暖的迹象越发明显，一些原本有优惠的楼盘，优惠幅度也逐渐缩水，价格更是没有之前那么诱人，甚至在不知不觉中提价了。
房产业内人士表儿童癫痫症状示，从价格方面来看，大庆的房价已从去年的“冷得狠”变为现在的“涨得稳”。这恰恰证明了大庆楼市已经开始回暖，而开发商也在随行就市地或提价或减少卖房优惠。
开发商让利热情减退各大楼盘“优惠”渐少
“现在开发商给的优惠比以前少多了，许多原来可以打8.8折的项目，现在最多也就9.8折。”准备购置婚房的市民葛磊为自己没有及早下手买房而后悔不已。
去年这个时候，楼市优惠信息层出不穷，比如兰德华府的团购癫痫人多吃什么信息，如果付全款的话，在原价9.8折的基础上，还能再打8折左右；梦幻城打出了老带新购房各获5000元现金、学子计划优惠10万元的优惠政策；爱丁堡付全款打9.5折……
再看今年8月，作为销售旺季“金九银十”的前奏，优惠信息少之又少。市区内在售的60多家楼盘，只有不足10家有力度较大的优惠活动，其他项目大多是全款9.8折、贷款9.9折，即使是尾盘项目也不像往年会有特价房源。
而大部分楼盘的置业顾问都表示，从时间上看，从年初到现在，各大楼盘的房价确实存在不同程度的上浮。
大庆国际金融中心销售顾问告诉记者，在前期市场推广储备客户期间，因为是新盘，所以在定价上，会把房源以低开高走的方式推向市场，确实会有比较大的优惠，这也是他们根据市场的实际情况进行调整的。现在他们这个楼盘已经开盘好几期了，每期开盘的价格都会相对提高一些。
记者走访了我市多家楼盘，均发现有同样的现象，各大楼盘的价格基本都有不同程度的涨幅。
同比去年量价齐升楼市需求依然旺盛
“现在哪里还有没涨价的楼盘？”连日来，王群几乎跑遍了市区的各大售楼处，“同样是一个楼盘，开盘的时候一楼最便宜的才5400元一平，现在同样的楼层、同样的户型却涨到了7000元一平，真是涨得太猛了。”
据市房产管理局统计的数据显示，今年我市房地产市场回暖趋势明显，1-6月份商品房销售面积为449.53万平方米，销售套数34860套，实现交易额172.26亿元。与2012年同期相比分别增长388.7%、236.78%、254.3%。其中，商品住房销售面积435.05万平方米，销售套数332重庆治疗癫痫的专科医院24套，实现交易额158.35亿元。与2012年同期相比分别增长481.29%、381.3%、337.67%。排除创业城项目影响，销售指标分别为127.39万平方米、11841套、64.35亿元，同比分别增长70.22%、71.53%、 7引起癫痫的原因7.86%。
阿斯兰小镇销售顾问默默告诉记者，去年8月左右，阿斯兰小镇洋房均价在5600元/平方米左右，今年8月均价已达6200元/平方米。而且一期房源已经售罄，二期房源认购也非常火爆，认购数量已经超出首批推出的房源数量。
就目前而言，楼市不仅量价齐升，学伟鑫城、香格里拉花园、时尚印象等项目在推广期间，都有大批购房者争相认筹，意向成交客户近千组，这也从另一个侧面说明了楼市需求依然旺盛。
在市区某楼盘，一位置业顾问告诉记者，虽然临近年终，今年的销售情况仍然比去年好，之前推出的房源现在已经“消化”得差不多了，今年的销售任务完成得也比较好，因此优惠活动基本没有了。
这位置业顾问还表示，房价与营销策略是根据市场销售情况不断改变的，市场销售情况好，房子先期推广运营得好，客户已经对项目本身有了一定程度的了解，他们的房子就会不愁卖，所以就不用推出过多的优惠活动了。
“金九银十”推新盘刚需出手好时机
从促销力度与形式看，与往年同期相比，开发商让利的热情在减退。而随着传统销售旺季“金九银十”的到来，以及多个楼市新项目开盘、各媒体组织团购、看房会等活动的助推，可以预见楼市又将迎来一波推盘高峰。
大庆保盈房地产经纪有限公司销售经理汪涵表示，今年大庆房地产市场大势看好，预计到年底的销售情况会持续这种良性的增长态势，而在旺盛的需求之下，房价上扬动力十足。
市场需求量与购买力的持续增多与释放，令一些热门楼盘转变初期“以价换量”的销售策略，改而换之的是“品牌、品质”。
楼市促销打折只是某些楼盘在销售情况不佳、剩余房源过多、销售吃力的情况下采取的营销手段，开发商肯定不会赔钱卖房，而现在我市房产市场在售的项目基本都是地理位置稀缺、配套设施完备，各方面条件都很好的楼盘，定价也很合理，没有虚浮的价格空间。既然提供给市民的产品都是优质房源，房价也很合理，且得到了市场与购房者的认可，开发商就没有必要去做打折、特惠等让利来刺激成交量的增长。
汪经理还表示，今年的金九银十，应该不会有太大的优惠力度，已经在售的成熟项目会在十一、中秋节期间对已经购房的老客户准备一些亲情回馈赠礼。而即将推出的新盘，如果是刚需购房者，她建议，最好是现在购房，新盘初期往往给购房者提供的让利空间是最大的，越往后期，随着项目的市场认可率与小区的日渐完善，优惠会越来越小，所以，及早下手很必要。
