日期：2017-11-18（原创文章,禁止转载）
买房的、卖房的都要算算租售比
房价还能不能上涨？获利空间还有多大？很多置业者把“资产保值”作为置业判断的首要因素，而对租金回报率并不太在意。实际上，租售比的大小已成为国际公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。
什么是租售比
租售比，即租赁价格与销售价格比。这个词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
租售比主要用治疗癫痫病方法来衡量一个区域房产的运行状况，国际通行标准认为，合理的房屋租售比应在1：200~1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200~300个月，也就是16~25年内能收回房款，买房就是划算的；如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
租售比是这样计算出来的
在很多城市，都会有相应的部门对本地房产的租售比进行计算并定期对外公布。
记者采访了市有关部门及部分房地产中介公司，发现都没有对租售比进行统计。
日前，我市2012年上半年城区存量房屋基准价公布。
这个基准价是从去年开始，由房产部门牵头，由两家专业公司经过大量的走访、调查、测算，并抽取了数万个交易案例进行了综合分析，最后得出的。在数据采集过程中还充分考虑了房屋周边的出行、购物、学区、就医等因素以及房屋装修程度、楼层结构等。
因此，房屋基准价格接近房屋交易的平均价格，具有很强的指导性。
所以，重庆癫痫病医院哪家好本次计算的大庆房屋的租售比，房屋每平方米销售价格和每平方米每月的租赁价格，就是以近期公布的城区存量房屋基准价为基础来计算的。
不要忽视租售比
专业地产人士认山东癫痫病医院有哪些为，租售比这个指标在某种意义上比房价更能体现房屋供求关系。有癫痫病的人怎么控制售价与租金的比值，可以计算出目前租房合适还是买房合适。
有意购房的人，应该对房地产市场是否存在泡沫有一个基本判断，而房屋的租售比正是一个判断依据。
本报记者戴小民实习生朱莉
