日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
银行叫停补按揭贷款 下半年房贷或越发趋紧
靠着政策擦边球在房贷市场“暗处”恣意生长的补按揭业务，如今终于迎来全线告停。记者从相关部门了解到，北京数家曾开展补按揭业务的银行如今都取消了该项业务。
补按揭被叫停
“7月份全款买的房子，现在想申请补按揭，用贷来的钱偿还从亲戚朋友那借来的50多万元，银行却告诉我这项业务已经停掉了，这让我如何是好广元治疗癫痫哪家医院好?”对于借款购房的李文(化名)而言，补按揭这扇窗口的关闭，让他瞬间感到了肩头沉重还债担子。
补按揭的暂停，不仅影响到李文的融资计划，在市场分析人士看来，除却新房增加分流部分购房客户的因素，补按揭叫停对二手房市场也构成了一定的影响。记者从伟嘉安捷了解到，过去两周北京二手房成交同比下降趋势有所增加，8月13-19日，成交量较上月同期下降11.82%，8月20至26日，成交量较上月同期下降20.4%。
是什么魔力，让部分购房者如此钟情补按揭业务?记者从一位股份制商行负责人处了解到，北京的招行、民生等银行此前均可办理补按揭业务，并且部分银行的补按揭业务做得风风火火广东专业癫痫医院。之所以有市场，很关键的原因在于很多购房者在购房前难于申请到贷款，或在购房之后有其他资金用途，而补按揭的“低门槛”而为他们的融资亮了一盏绿灯。
这盏绿灯究竟有多便捷?上述人士介绍，如果购房者申请了补按揭业务，一般情况下银行不会严格要求借款人提供更多材料，而是出具相应的资料即可完成办理，比起常规的房贷申请而言，可谓是难度降低了不少，这才是这项业务备受青睐的最核心之处。
伟嘉安捷提供的数据表明，补按揭主要用于二手房交易市场中，在北京二手房贷款市场的比例在10%-15%，成为房贷市场的重要补充内容。
该机构分析人士称，该项业务暂停有几点原因。首先是时间因素，补按揭需在全款购房后半年至一年申请，贷款用途银行无法完全掌控，贷款打了政策擦边球;其次，网签升级后，系统与银行联网，借款人全款买房后不能同时做补充贷款;另外，银行房贷业务走热，下半年额度吃紧，补按揭对银行可有可无。
房贷或越发趋紧
记者从部分银行了解到，由于监管层的要求，银行年内均在信贷风险控制率上进行了前所未有的加强。以房贷为例，贷款门槛的升级已经不是秘密，对借款人家庭收入、信用状况、工作稳定性等细项均加大了审核力度，从而确保银行房贷发放的风险保持在较低水平。
但补按揭对申请人资质审查的“走过场”，似乎并不符合银行日趋严格的风险控制要求。业内人士认为，监管层理应是不希望看到补按揭这种贷款形式存在的。
“其实换作以往，只要你买房了，开发商就能帮你搞定还款，但是现在银行都要评估你的贷款能力，看你的月还款额度是否在家庭月收入的半数以内，想贷多少就贷多少的年代已经过去了。”
而分析人士高晗更是直言，补按揭本身就是一个尴尬的存在，它既不是正规意义上的房贷，也不是严明的房产抵押贷款，虽然贷款用途规定仍为购房款的补充，但银行往往对贷款资金用到什么地方不去深究，对于借款人的资质审核也达不到较好的风险控制。
上述银行负责人指出，就其所在行的补按揭业务贵阳著名治癫痫的医院有吗，他了解到的情况是，其实很多借款人并未用作房贷资金的填空，转作个人投资、经营等用途的屡见不鲜。在他看来，此类借款人由于持有资金波动较大，还款风险存在很多不确定变数，增加了银行的预期风险。
“从目前情况看，补按揭停止，短期内不会恢复，因为下半年房贷政策有可能会越发收紧，除非有宽松政策出台，否则就目前有限的剩余贷款额度来看，信贷层面有可能导致楼市进一步的‘供血不足’。”(北京参考记者 沈静)
