日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
福建明确保障房价格管理办法 廉租房租金政府定价
海峡都市报8月24日讯（ 周锡银 杨永敏） 省物价局日前明确了我省保障性住房价格管理办法，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房的受益对象及租金、价格管理办法。
另从省住房和城乡建设厅得悉，日前福州市已完成《关于加强保障性住房配租配售和管理工作的意见》、《公共租赁住房暂行办法》的起草及《廉租住房管理办法》、《经济适用住房管理办法》的修订，已正式提请市政府审议。这些新办法出台后，今年福州保障房的配租配售将启动。
【政策速递】
廉租房租金政府定价
受益对象：面向城镇低收入住房困难家庭。
价格管理：廉租住房租金实行政府定价，制定和调剂租金标准要与当地低收入家庭的经济承受能力相适应。
据了解，2011年福州市廉租房申请人，要求有本地户口北京好的癫痫病医院，在本市工作、居住；在本市5城区落户时间满3年癫痫病有何症状，家庭年收入在3.5万元以下，人均住房建筑面积在13平方米以下。但2012年的廉租房申请条件还没有公布。
公租房租金政府定价或指点价
受益对象：面向城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员等住房困难群体。
价格管理：公租房租金实行政府定价或政府指点价，制定和调剂租金，应以保证正常运营和维修管理为原则，综合斟酌住房市场租金水平和供应对象的支付能力，依照不同地段或不同区域、不同房屋种别等因素公道肯定。各地要结合本地实际，采取相应的政策措施加强公租房租金监管，及时掌握公租房本钱和租金变动情况。
根据我省不久前出台的规定，公租房租金标准有两套测算方案，1是市场租金比例法，2是本钱租金法。
根据市场租金比例法，公租房租金标准原则上按同地段或同区域、同种别住房市场租金50%~70%的比例肯定，具体比例由所在地市、县政府肯定；而根据本钱租金法，公租房的本钱租金原则上由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。
经适房价格政府指点价
受益对象：面向城市低收入住房困难家庭
价格管理：经适房实行政府指点价，其销售价格由价格部门会同住房保障部门，在综合斟酌建设、管理本钱和利润的基础上肯定并向社会公布。肯定经适房价格，应以保本微利为原则，与城市低收入家庭经济承受能力相适应。其中对专业性强、费用弹性大的建筑安装工程费及小区基础设施建设费等费用，可聘请专家或拜托专业技术机构进行审核把关。
据了解，2011年福州市经适房申请人，要求具有本市户口，并在本市工作、居住；家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，家庭年收入从此前的3.8万元调至4.5万元以下。但2012年的申请门坎还没有公布。
限价房价格政府指点价
受益对象：主要面向城市中等收入住房困难家庭。
价格管理：限价房实行政府指点价，其销售价格应在综合斟酌土地获得费用、建设及管理本钱、税金和公道利润基础上，参考周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例公道肯定女性癫痫病治疗。土地使用权公然出让前已明确限价房销售价的，其实际销售价不得超过土地使用权公然出让时肯定的销售价。
