日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
二手房税收新政搅动楼市 成都中介公司加快“收网”
[提要]年前，张女士打算置换一套二手房，委托了多家中介替自己留意合适的房源，由于楼市在调控下“降”声一片，张女士开始观望起来。税收新政将行的消息让张女士不得不重做打算，“房价好不容易有一点点松动，如果把降下来的这点钱又拿去交税了，不划算。”
近日，家住锦华路的市民张女士频频收到中介的电话和短信，中介告知张女士，二手房税收新政将从今年7月执行，到时候买房成本会增加许多，并建议她加快看房和买房步伐，提前下手。
年前，张女士打算置换一套二手房，委托了多家中介替自己留意合适的房源，由于楼市在调控下“降”声一片，张女士开始观望起来。税收新政将行的消息让张女士不得不重做打算，“房价好不容易有一点点松动，如果把降下来的这点钱又拿去交税了，不划算。”
现行指导价格脱离成都房价甚远
目前实行的相关政策中，二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格，如果成交价低于有关部门出台的市场指导价，则按市场指导价核税。而现行的房屋指导价已经和二手房的市场价格严重脱节。
据成都市房产管理局2009年发布的《关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知》显示，春熙路、总府路等市中心普通住宅的指导价格为3600元/平米，一环到二环的指导价格为2800元/平米，二、三环之间为2800元/平米，均只有实际价格的1/3左右。
据了解，今年7月1日后，成都二手房交易全部启用参考评估价系统计征税收。 目前，根据房屋总量、房屋价格平衡要求，将成都中心城区（五城区含高新区）划分了19个评估区。每个评估区确定有基准价，然后再根据房屋的楼层、朝向、环境、新旧等情况进行批量修订，形成具体到每套房屋的评估价癫痫病发作是受惊造成的吗，作为计税的参考价格临汾治疗癫痫的医院。
购房成本将增加成都中介公司应势加快“收网”
经纪人小任为客户算了一笔账，如果现在在二环买一套100平米的二手房，单价8000元/平米，如果按照现行的指导价格来，需要缴纳按成交价的1.5%的契税，成交价5.6%营业税，成交价1%的个人所得税，房屋面积每平米6元的转移登记费，总计缴税2.4万左右。而如果等到7月后，按照8000元/平米的价格核税，所交税费是6.5万左右，要整整多出4.1万块。
这笔账打动了不少正在观望中的购房者，虽然知道编造“阴阳合同”手段来达到偷逃税的目的并不光彩，但是现实的利益更有煽动力。“明明有空子可以钻，为什么不钻呢？”而这个“空子”在两个多月后将会被填上，成都中介公司加速了“收网”，争取把手中的客户在这段时间拿下。
据了解，目前成都还是处于卖方市场，二手房交易税费大部分是由买方承担，经纪人重点工作还是放在购房者身上。一方面，他们不断给客户发信息、打电话告知客户新政执行后会增加购房成本；另一方面，也积极为购房者匹配房源，争取在“空子”被堵住之前再多签几单。
而对于卖方而言，税费的增加会提升房子出售的难度，特别一些面积144平米以上、未满5年的房源，营业税将是一笔不小的费用。经纪人告诉笔者，他们会特别说服业主在价格上再多给予一些优惠，力争在新政执行前把房子卖出去。
成交必然高涨7月后的低迷预计会持续3个月
成都链家地产市场研究部分析师成蕾认为，在未来两个月内，将会有一大部分购房者由于税费的增长而提前入市，因此预计5、6月份可能会出现成交量增长，并且在6月份达到峰值，而到了7月1日过后，将会有一个成交的低谷。
“一方面部分需求已经提前释放，第3季度成交量都不会太高，可能会出现跟今年1、2月份的类似的较低成交水平。”不过新政的持续影响有利于二手房价格的稳步下行天津比较好的癫痫病医院是哪个，在成都市民逐步接受新的规则后，成交也会逐步恢复正常。
业内人士告诉笔者，成都的购房者对政策比较敏锐，每当楼市新政颁布，市场反应较大，成交量可谓是应声而落或应声而涨。同时，成都市民接受新鲜事物的能力也相对比较强，从不接受到接受只是需要假以时日而已。“就拿几年前的‘六一’新政来说吧，对购买住房不足5年转手交易的，将全额征收营业税，当时成交也一度惨淡到了极点，但是仅仅到了10月，二手房成交就复苏如常。”
