日期：2016-7-30（原创文章,禁止转载）
成交下滑增加库存压力,但目前广州楼市供求仍属健康水平
近日,关于杭州楼盘降价的消息传得沸沸扬扬,杭州的高库存和长消化周期尤其引人关注。来自CRIC研究中心的数据显示,2月份广州楼市的可售面积高达707万平方米治疗癫痫病的方法有什么·,仅比杭州少9万平方米,但广州的楼市供求比为2.65,消化周期为8.13个月,供求关系仍属健康。
杭州现降价传闻后楼市供应剧减
来自CRIC研究中心的数据显示,2月份武汉的楼市存量高达1258万平方米,上海、成都等城市均接近千万级别,但典型城市2月份楼市供应骤减,各城市供求比都在1.2平衡线以上。
CRIC分析人士表示,该机构通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)对城市风险进行对比分析,认为库存消化周期方面,在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求;供求比方面,在0.8-1.2之间较为平衡,高于1.2市场呈现供不应求,低于0.8则为供过于求。
值得注意的是,此前传闻出现降价的杭州,2月份新增供应仅1万平方米,环比降幅高达97%,同比降幅高达54%,但其消化周期仍高达14.94个月,同比增幅为155%。
“2014年2月,由于典型城市商品住宅供应量大幅减少,因此各城市当月的短期供求比较高,所有城市都在1.2的平衡线以上,而杭州更是达到了23.48。”该机构表示:“在我们看来武威哪里有颠痫医院,在市场供应水平由于传统淡季的影响如此低的时候,供求比并不能够解释市场所处的状态,因此奇高的供求比意义并不大,预计下月各城市供求比将恢复正常。”
广州楼市供求情况较乐观
在限贷、春节长假的影响力下,2月份广州楼市成交大幅萎缩,网易房产数据中心统计,广州一手住宅2月全市网签4483套,同环比都下跌,环比跌18.2%,同比则更是跌23%。
成交的下滑无疑增加了库存的压力,但从广州市场来看,相对杭州等高库存城市仍要乐观许多。阳光家缘数据显示,截至2014年3月3日,广州楼市可售套数为50805套新疆癫痫医院,可售面积为707.81万平方米,低于武汉、成都、上海,也略低于库存量达716万平方米的杭州。不过,从消化周期来看,截至2月底,广州楼市的消化周期为8.13个月,同比增幅高达39%,如果长期保持缩量的趋势,楼市消化周期还会继续上涨。
方圆地产首席分析师邓浩志则表示,根据该公司统计的数据,在2013年,广州楼市的库存消化周期约为6个半月,但因为去年底销售不理想,到今年初库存消化周期上升至9个月左右,最近达到10个月左右的水平,但仍低于杭州等城市。
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